RESUMEN DE HECHOS, CASO: CONSTRUCTORA POCURO - COUNTRY CLUB TEMUCO

RESUMEN DE HECHOS, en caso Constructora Pocuro – Country Club Temuco


1.- Inmobiliaria Frontera Country Club S.A., constituida el 22 de agosto de 1964, otorgada ante Notario Público de Temuco, Francisco Santibáñez Muñoz.

Sus objetivos sociales: La instalación en predios propios o arrendados de campos de deportes, estadios, canchas de juegos deportivos, piletas de natación, canchas de golf, y gimnasios.

Socios fundadores fueron: Alfonso Alarcón Thiers; Hjalmar Petersen Schultz; Alfredo Palma Palma; Rufino Bernedo Alvarez; Tomás Echavarri Otiñano; Raúl Benito Pleguezuelos; Jurgens Petersen Schultz; Víctor Reichert Schleyer; Germán Becker Brechler; Ismael Fonseca Ulloa; Juan Gilbert Duboue; Fernando Benito Pleguezuelo; Erich Breiding Kittuteiner; Fernando Carmine Nambrard; Neville Cooper Mackay; Rolando Charmrty Montory; Carlos Della Maggiora Pinsonier; Hugo Hardmann Cozzi; Fernando Hillmer Hillmer; Mario Iriarte Rodríguez; Germán Krause Saelzer; Ricardo Massmann Albertz; René Picasso Croxatto; Jorge Porter Neate; Rodolfo Hardtmann García; Oscar Schleyer Springmuller; Francisco Santibañez Campos; Enrique Mira Rivadeneira y Victor Vargas Fulop.

2.- Con el tiempo, un grupo reducido de accionistas inescrupulosos, a escondidas y en contra de los objetivos iniciales funadacionales del Country Club -entre otras cosas- que no se podía tener más de una acción por socio, comenzaron a comprar muchas acciones para sí, con el fin de apropiarse o hacer un anti ético negocio con esta Inmobiliaria Deportiva, Recreativa y Turística.

Son justamente los ex directores, colidudidos en lps dos últimos años, entre otros, con el Gerente Regional de Pocuro en Temuco, Erwin Muller, quienes han controlado los destinos del “Country Club” de Temuco, durante los últimos años, nombrando representantes de ellos para formar el Directorio, que prácticamente estuvo inmóvil todos estos años, intentando depreciar artificialmente la sociedad y el lugar.

En el año 2012, sus Directores (ahora ex Directores), tenían las sigtes. acciones acumuladas, en contra de los objetivos implícitos iniciales de los fundadores:

a) Carlos Bugmann Saavedra (rut 4.479.496-9) 150 acciones,
colocando a su hijo Jorge Enrique Bugmann (Director Onemi Araucanía) (rut 9.955.468-1) como Director y Presidente del Directorio.

b) Risaldo Fuentes Arias (rut 4.402.640-6) tiene 108 acciones,
72 a su nombre, 24 a nombre de la Inmobiliaria FG Ltda. (rut 79.966.180-2)
y 12 a nombre de su cónyuge Ema Gottschalk Villegas (rut 6.769.204-7).
Su hijo Gonzalo Fuentes Gottschalk (rut 19.961.528-K) tiene 18 acciones.

c) Nelson Albornoz Ruedlinger (rut 4.633.903-7) tiene 108 acciones,
69 personales, 36 en la sociedad Inmobiliaria Alba Ltda.(rut 79.930.690-5)
y 3 a nombre de su hijo Freddy Albornoz Badilla (rut 9.925.113-1)
quien es además Director de la Sociedad Frontera Country Club.

d) Luis Eduardo Arriagada Bonz (rut 8.897.331-1) tiene 77 acciones,
29 a su nombre y otras 48 acciones distribuidas entre su madre y sus hermanos.

e) Carlos Kolher Contreras (rut 7.033.234-5) tiene 155 acciones,
103 a su nombre,
50 a nombre de su cónyuge Mónica González Díez (rut 8.419.200-7)
y 2 a nombre de su hijo José Manuel Kolher González (rut 17.025.547-K)

3.- Con fecha 21 de noviembre de 2012, Constructora Pocuro Sur Ltda., inició en Temuco una OPA, es decir, Oferta Pública de Adquisición de Acciones, para adquirir hasta el 100% de las acciones de Inmobiliaria Frontera Country Club S.A.

El objetivo de la oferta fue para "tomar el control" de Inmobiliaria Frontera Country Club S.A., con el fin de modificar la sociedad y ENAJENAR su terreno de aproximadamente 50 hectáreas, ubicado en Avenida Rudecindo Ortega N°03951.

4.- En el Prospecto de Oferta Pública (exigido por la Superintendencia) Constructora Pocuro Ltda. expresa con toda claridad en su capítulo seis, sobre "Objetivo de la oferta" lo siguiente:

"Objetivos generales: Mediante la oferta, el oferente pretende tomar el control de Inmobiliaria Frontera Country Club S.A., con el fin de modificar la sociedad y enajenar el terreno ubicado en Avenida Rudecindo Ortega 03951, e inscrito a fojas 1357 número 1407 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco, correspondiente al año 1964".

5.- El plazo original de la vigencia de la OPAS era del día 22 de noviembre de 2012 al 11 de diciembre de 2012. Sin embargo, Pocuro lo prorrogó por ocho días venciendo éste el día miércoles 19 de diciembre de 2012, a las 24:00 hrs. Con fecha 22 de diciembre de 2012, se declaró exitosa la OPA con solo 1353 acciones, representativas de un 56,375%. Es decir, le faltó el 43,625% que representan 1047 acciones.

El resto de los accionistas, suman 545 personas y no han vendido aún sus acciones, a la invasora y mafiosa Constructora Pocuro.

6.- Sucede que con la reciente tasación comercial de las 50 hás. (urbanas)
realizada por el perito tasador Arquitecto Roberto Ilufi,
arroja un valor del inmueble de $ 23.742.554.114
(23 mil millones de pesos chilenos)

El precio del inmueble dividido en las 2.400 acciones de la Inmobiliaria, arroja un valor por acción de $9.892.730.-

Cada acción que compró Pocuro en $2.130.000.- hizo perder al vendedor $7.762.730.- por acción.

Pocuro compró un total de 1353 acciones, gastando $2.881.890.000.-, es decir, por la sola diferencia entre lo que invirtió y el precio de la propiedad, obtuvo una ganancia (a costa de los accionistas que vendieron y de la comunidad de Temuco), de $20.860.664.114.-, es decir, 41,7 millones de dólares americanos.

Porcentualmente, lo que ha invertido Pocuro, representa solo 12,1% del inmueble,
esto es, aproximadamente 6 hás. de terreno.

7.- Debemos recordar que la OPA se comenzó con "Publicidad Engañosa" de Pocuro, por ejemplo se decía en el Diario Austral de Temuco:

“LA CANCHA DE GOLF, CLUB HOUSE, PISCINAS Y AREAS VERDES NO ESTÁN EN DISCUSIÓN, EL PROYECTO DE INMOBILIARIA POCURO SUR LTDA, GARANTIZA SU CONTINUIDAD”.

Todo lo anterior es y fue absolutamente FALSO.

El prospecto de la oferta pública de acciones que entregó Pocuro a la Superintendencia de Mercados y Valores, dice en lo pertinente:

“Una vez aprobado el proyecto … se dará la PRIMERA OPCIÓN DE COMPRA a los actuales accionistas de Inmobiliaria Frontera Country Club S.A., de los lotes que en conjunto tendrán 22 hectáreas como máximo, que comprenderán la actual cancha de Golf, el Club House y la Piscina, a un valor de 030 UF. por metro cuadrado”.

Es decir, lo que ofrece Constructora Pocuro es, declarada exitosa la OPAS, vender a los accionistas de Inmobiliaria Country Club las 22 hectáreas –donde se encuentran canchas de Golf, Club House, áreas verdes, etc.- en una suma equivalente a $1.605.000.- (mil seiscientos cinco millones de pesos), venta que debe materializarse dentro de un año, estableciendo la sanción:

“Vencido el plazo de un año … y no habiéndose ejercido la opción referida por los actuales accionistas de Inmobiliaria Frontera Country Club S.A., INMOBILIARIA POCURO SUR LTDA., PODRÁ DISPONER LIBREMENTE, SIN LIMITACIONES NI GRAVÁMENES DE NINGÚN TIPO DE HASTA LAS 22 HECTÁREAS YA INDICADAS” (Prospecto, capítulo 6, objetivo de la oferta, letra b), páginas 10 y 11)

Hasta aquí, parte de la penosa historia de la avasalladora Constructora Santiaguina "Pocuro" de Emiliano Sironvalle C. en su paso por La Araucanía, a quienes nada le importan, los valores y objetivos iniciales de sus fundadores, de mantener el área de verde de deporte, turismo y recreación para Temuco y Padre Las Casas.

Firman:
Amigos, socios, deportistas, clientes, vecinos y accionistas que no han vendido y no venderán sus acciones a Constructora Pocuro, jamás.